國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示 上半年商品住宅銷售總額同比略增
原標題:國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示(引題)
上半年商品住宅銷售總額同比略增(主題)
(資料圖)
中國消費者報記者 孫蔚
國家統(tǒng)計局近日公布的《2023年上半年全國房地產(chǎn)市場基本情況》顯示,上半年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元,同比下降7.9%;商品房銷售面積59515萬平方米,同比下降5.3%;商品房銷售額63092億元,增長1.1%。
國家統(tǒng)計局國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示,今年以來,各地區(qū)、各部門堅持“房住不炒”、因城施策,支持剛性和改善性合理住房需求,積極做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作,一季度前期積壓的購房需求集中釋放,帶動房地產(chǎn)市場有所改善,二季度房地產(chǎn)市場逐步回歸常態(tài)化運行。上半年,房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢,房地產(chǎn)市場銷售、開發(fā)投資和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金等主要指標,均比去年全年有所改善。
具體來看,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速降幅繼續(xù)擴大。上半年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元,同比下降7.9%;其中,住宅投資44439億元,下降7.3%。上半年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬平方米,同比下降6.6%,這其中,住宅施工面積557083萬平方米,下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米,下降24.3%,其中的住宅新開工面積為36340萬平方米,下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米,增長19.0%,其中,住宅竣工面積24604萬平方米,增長18.5%。截至6月末,商品房待售面積64159萬平方米,同比增長17.0%,其中,住宅待售面積增長18.0%。
從房屋銷售情況來看,上半年,商品房銷售面積59515萬平方米,同比下降5.3%,其中,住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元,增長1.1%,其中,住宅銷售額增長3.7%。
另外,從到位資金情況來看,上半年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金68797億元,同比下降9.8%。其中,國內(nèi)貸款8691億元,下降11.1%;利用外資28億元,下降49.1%;自籌資金20561億元,下降23.4%;定金及預收款24275億元,下降0.9%;個人按揭貸款12429億元,增長2.7%。
付凌暉認為,從走勢來看,隨著經(jīng)濟恢復向好,促進房地產(chǎn)健康發(fā)展政策顯效,房地產(chǎn)市場將逐步走穩(wěn)。從需求端看,在“房住不炒”政策的作用下,投機性住房需求逐步得到抑制,剛性和改善性合理住房需求有序釋放,將繼續(xù)帶動房地產(chǎn)發(fā)展,房地產(chǎn)投資會逐步回到合理增長水平。
“這些趨勢性現(xiàn)象表明,房地產(chǎn)可能永久性地告別了大范圍過熱的走勢。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,行業(yè)和市場的重大變化,推動著管理政策也要發(fā)生根本性改變,即從“防過熱”轉(zhuǎn)到“防過冷”。李宇嘉認為,下半年的政策選項可能還包括保障性住房供給加速,特別是保租房大規(guī)?;I集建設(shè)、分配等;加快推進城中村改造,解決新市民、年輕人、外來人群融入城市等問題,釋放他們的消費潛力;老舊小區(qū)改造,釋放存量居民提升住房品質(zhì)的潛力等。
關(guān)于下一階段的政策走向,58安居客研究院院長張波對記者表示,結(jié)合今年二季度以來樓市下行背景,預計下半年適度放松的調(diào)控政策會陸續(xù)出臺,此前備受關(guān)注的一二線熱點城市限購放松相關(guān)政策的出臺概率在增大,同時房貸政策層面定調(diào)有望針對改善性需求,熱點城市“認房又認貸”政策調(diào)整的概率也在不斷增大。
從上半年金融機構(gòu)各項貸款行業(yè)投向看,房地產(chǎn)行業(yè)貸款增長呈現(xiàn)了持續(xù)恢復態(tài)勢。根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù),房地產(chǎn)業(yè)中長期貸款增速持續(xù)上升。6月末,房地產(chǎn)業(yè)中長期貸款增長7.1%,比上月末和上年同期分別高0.2和8.5個百分點,增速已連續(xù)11個月上升。上半年房地產(chǎn)業(yè)新增中長期貸款6287億元,同比多增4590億元。
中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾曾表示,央行將配合相關(guān)部門和地方政府扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作,滿足行業(yè)合理融資需求,繼續(xù)為行業(yè)風險有序出清創(chuàng)造有利金融環(huán)境??紤]到房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已發(fā)生深刻變化,過去在市場長期過熱階段陸續(xù)出臺的政策存在邊際優(yōu)化空間,金融部門將積極配合有關(guān)部門加強政策研究,因城施策提高政策精準度,更好地支持剛性和改善性住房需求。
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