周四，美元/加元徘徊于1.3524關(guān)口下方，現(xiàn)交投于1.3524附近，跌幅0.01%。

【資料圖】

市場(chǎng)基本面分析

加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)正發(fā)生翻天覆地的變化。很多房主Hold不住了，紛紛放盤賣房。與此同時(shí)，買家也被加息和不明朗的局勢(shì)嚇怕了，正退出市場(chǎng)。

由于前所未有的加息勢(shì)頭，市場(chǎng)出現(xiàn)了恐慌的跡象，加拿大6大銀行為了應(yīng)對(duì)可能來臨的巨大挑戰(zhàn)，紛紛撥出更多資金用于應(yīng)對(duì)貸款違約的情況，目前總金額已經(jīng)高達(dá)23億加幣。

據(jù)《財(cái)經(jīng)郵報(bào)》報(bào)道，加拿大賣家正在急速重返加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)，而買家卻失蹤了。

加拿大皇家銀行 (RBC) 經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Hogue和Rachel Battaglia表示，7 月份新掛牌上市量環(huán)比增長 5.6%，自 4 月份以來增長了 24%，扭轉(zhuǎn)了今年早些時(shí)候的跌勢(shì)。

賣家正在成群結(jié)隊(duì)重返加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)。

Desjardins經(jīng)濟(jì)學(xué)家Marc Desormeaux表示，盡管幾個(gè)月內(nèi)還不清楚這種激增是房產(chǎn)投資者在把握市場(chǎng)時(shí)機(jī)，還是房主為了逃避更高的抵押貸款成本而拋售房屋，但這種上漲是大流行之外新上市房屋數(shù)量增長最快的一次，這表明了市場(chǎng)“情緒”（sentiment ）已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，房主有點(diǎn)“慌了”。

有一些地區(qū)市場(chǎng)的掛牌數(shù)字增長十分驚人?？∷_格奈（Saguenay）的掛牌量增長了 28% 以上，安省基奇納-滑鐵盧（Kitchener-Waterloo）地區(qū)掛牌量增長了 21%，安大略省倫敦（London）掛牌量增長了近 20%，不過加拿大皇家銀行指出，增幅來自于極低的水平。

與此同時(shí)，買家正在退出市場(chǎng)。大批人拋售買家卻不敢接盤。

由于加拿大央行恢復(fù)加息限制了房地產(chǎn)市場(chǎng)的春季反彈，7 月份全國房屋銷售量較上月下滑 0.7%，這是六個(gè)月來首次下降。

Capital Economics 表示，由于平均五年期固定抵押貸款利率處于金融危機(jī)后的高位 5.84%，潛在的購房者正在猶豫。現(xiàn)在平均浮動(dòng)利率接近 7%。

并非所有市場(chǎng)都出現(xiàn)下跌。RBC表示， BC省弗雷澤河谷（Fraser Valley）的銷售額下降了 11% ，多倫多跌了 8.7%，但是安省倫敦、尼亞加拉和溫莎等安省房?jī)r(jià)較便宜的市場(chǎng)的房?jī)r(jià)有所增加， 魁省、草原省份和大西洋部分地區(qū)的銷量也有所增長。

然而，經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，在BC省和安大略省，春季出現(xiàn)的供需緊張狀況正在迅速緩解。

“銷售疲軟和新房源增加使這些省份的大多數(shù)市場(chǎng)恢復(fù)平衡，其中多倫多是自一月份以來最接近買方市場(chǎng)的城市?！?/p>

在春季出人意料的強(qiáng)勁反彈之后，加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將繼續(xù)走弱。

如今的經(jīng)濟(jì)和房市大勢(shì)，不僅讓房主慌了，銀行也面臨巨大挑戰(zhàn)。

加拿大6大銀行的業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)都將暴露出一系列挑戰(zhàn)，因?yàn)樵诮?jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)峻的情況下，貸款機(jī)構(gòu)不得不為不良貸款撥出了更多資金，這也導(dǎo)致交易放緩，并迫使借款人重新考慮新的抵押貸款。

控制著加拿大大部分市場(chǎng)的6大銀行目前為應(yīng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的不確定性紛紛建立并擴(kuò)大儲(chǔ)備金，同時(shí)還要確保在出現(xiàn)不確定性時(shí)有足夠的資本來滿足新的監(jiān)管要求。

KBW 分析師 Mike Rizvanovic 表示：“我們預(yù)計(jì)該集團(tuán)將迎來另一個(gè)充滿挑戰(zhàn)的季度。”他補(bǔ)充說，預(yù)計(jì)貸款增長將放緩，費(fèi)用和信貸損失準(zhǔn)備金將增加。

加拿大皇家銀行 RBC、道明銀行 TD Bank 、蒙特利爾銀行 BMO、豐業(yè)銀行 Bank of Nova Scotia，和加拿大帝國商業(yè)銀行 CIBC 等五大銀行的股價(jià)迄今為止已經(jīng)下跌2%至8%。國家銀行 National Bank 上漲約 9%。而更廣泛的多倫多證券交易TSX指數(shù)上漲 2.2%。

自 2022 年 3 月以來，加拿大央行已加息十次，最近一次是在 3 月份短暫暫停后于 6 月份加息。雖然加息有助于提高銀行借出現(xiàn)金賺取的利潤，但利率會(huì)影響抵押貸款和借貸成本。

除其他外，這些動(dòng)態(tài)迫使Bay街分析師降低了預(yù)期，但基本上維持了評(píng)級(jí)，以反映銀行因其強(qiáng)大的資本狀況和儲(chǔ)備水平而享有的避風(fēng)港聲譽(yù)。

一些銀行致力于通過裁員來削減成本，同時(shí)對(duì)技術(shù)進(jìn)行大量投資。在銀行承認(rèn)在大流行期間過度招聘之后，投資者將關(guān)注這些削減成本的努力是否得到回報(bào)。

RBC分析師Darko Mihelic預(yù)測(cè)，大型加拿大銀行的資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)將比去年同期下降9%。他還預(yù)測(cè)，信貸違約損失儲(chǔ)備金總額將比上一季度增加約8%，達(dá)到$23億元。

他說：“盡管我們對(duì)第三季度的預(yù)期有所下降……但有一些跡象表明資本市場(chǎng)活動(dòng)可能會(huì)在（2024 年第四季度）反彈，我們?nèi)匀徽J(rèn)為凈利息收入可以在未來幾個(gè)季度穩(wěn)定并小幅增長?！?/p>

銀行都在為困難經(jīng)濟(jì)環(huán)境做好準(zhǔn)備，很多房主也快撐不住了，而買家也被利息和市場(chǎng)狀況嚇住，持觀望狀態(tài)。

RBC經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示：“加拿大市場(chǎng)的未來道路可能會(huì)崎嶇不平。我們預(yù)計(jì)利率上升將在未來幾個(gè)月繼續(xù)抑制買家的熱情，同時(shí)可能令一些現(xiàn)有業(yè)主被迫出售?！?/p>

美元/加元走勢(shì)圖分析

美元兌加元成功實(shí)現(xiàn)了我們?cè)?.3595的第一個(gè)等待目標(biāo)，并在那里找到了堅(jiān)實(shí)的阻力，明顯向下反彈并接近測(cè)試關(guān)鍵支撐1.3500，注意到技術(shù)指標(biāo)提供了積極的信號(hào)，我們預(yù)計(jì)將有助于推動(dòng)價(jià)格再次上漲。

因此，多頭趨勢(shì)將保持有效和活躍，直到現(xiàn)在，提醒你，我們的下一個(gè)目標(biāo)延伸至1.3680，而突破1.3500將停止積極的情景，并推動(dòng)價(jià)格轉(zhuǎn)向下降。

支撐位：1.3501 ?1.3505 ?1.3513

阻力位：1.3524 ?1.3529 ?1.3536

（亞匯網(wǎng)編輯：章天）