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浙江臺(tái)州：認(rèn)房不認(rèn)貸，多孩家庭申請(qǐng)公積金貸款額度上浮20%

澎湃新聞?dòng)浾?龐靜濤

據(jù)微信公眾號(hào)“臺(tái)州發(fā)布”10月14日消息，近日，浙江省臺(tái)州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)通知，結(jié)合實(shí)際調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策舉措，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

多孩家庭申請(qǐng)公積金貸款的可貸額度上浮20%

文件提出，一是加大住房公積金政策支持力度。首先是優(yōu)化住房公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。職工家庭名下在購(gòu)房所在地?zé)o住房，且在全國(guó)范圍內(nèi)只使用過(guò)1次住房公積金貸款的，按照首套房政策申請(qǐng)住房公積金貸款。

二是增加住房公積金貸款計(jì)算公式倍數(shù)?？少J款額度計(jì)算公式規(guī)定倍數(shù)從原來(lái)的15倍調(diào)整為20倍，讓更多職工可以按照最高貸款額度申請(qǐng)住房公積金貸款。

三是提升最低可貸款額度標(biāo)準(zhǔn)。可貸款額度計(jì)算低于25萬(wàn)元的，可按25萬(wàn)元確定，進(jìn)一步支持低收入人群或剛參加工作的新市民、青年人購(gòu)房。

四是調(diào)整按月提取還貸住房公積金賬戶(hù)余額留存標(biāo)準(zhǔn)。新簽訂按月提取還貸協(xié)議的委托人，住房公積金賬戶(hù)留存余額標(biāo)準(zhǔn)從月繳存額的12倍及以上調(diào)整為6倍及以上，進(jìn)一步降低貸款職工的還貸資金壓力。

五是支持綠色低碳建筑發(fā)展。繳存職工購(gòu)買(mǎi)經(jīng)住建部門(mén)認(rèn)定的綠色低碳商品住房，申請(qǐng)住房公積金貸款的，在計(jì)算住房公積金可貸款額度時(shí)可上浮10%，上浮后貸款額度不超過(guò)當(dāng)前最高貸款限額。

六是完善多孩家庭住房公積金政策。按照國(guó)家生育政策生育多孩的職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款的，可貸款額度按照規(guī)定計(jì)算時(shí)可上浮20%，上浮后貸款額度不受當(dāng)前最高貸款限額限制。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”

在支持個(gè)人住房貸款方面，文件提出四項(xiàng)措施。一是調(diào)整優(yōu)化臺(tái)州市差別化住房信貸政策。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的居民家庭，首套、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和最低貸款利率統(tǒng)一調(diào)整為全國(guó)政策下限。即最低首付款比例，首套住房統(tǒng)一為不低于20%，二套住房統(tǒng)一為不低于30%；最低貸款利率，首套住房按現(xiàn)行規(guī)定的不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)執(zhí)行，二套住房由原來(lái)的不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。

二是優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即“認(rèn)房不認(rèn)貸”。居民家庭成員在購(gòu)房當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

三是降低存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率。9月25日起全市各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)已開(kāi)始辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，具體調(diào)整方式可咨詢(xún)個(gè)人住房貸款承辦銀行。

四是深化實(shí)施二手房交易“帶押過(guò)戶(hù)”。二手房交易“帶押過(guò)戶(hù)”是指二手房原有抵押貸款不用提前還貸即可完成過(guò)戶(hù)，辦理新的抵押，發(fā)放新的貸款。我市已實(shí)施并將深化二手房交易“帶押過(guò)戶(hù)”新模式，以簡(jiǎn)化交易流程，降低交易成本。

住房供應(yīng)明顯偏多、去化周期長(zhǎng)的片區(qū)，適當(dāng)控制供地

臺(tái)州市還提出，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)根據(jù)商品住房庫(kù)存和市場(chǎng)供求變化情況，合理確定住房用地供應(yīng)規(guī)模、布局和節(jié)奏，按需增加優(yōu)質(zhì)住宅用地供應(yīng)。住房供應(yīng)明顯偏多、去化周期長(zhǎng)的城市片區(qū)，適當(dāng)控制供地。

同時(shí)，深化行政審批制度改革擬出讓地塊在取得規(guī)劃條件后，提前組織開(kāi)展相關(guān)評(píng)估審查事項(xiàng)，并出具管理意見(jiàn)和管控要求，作為土地供應(yīng)方案的要件，在土地供應(yīng)后作為項(xiàng)目審批管理、技術(shù)審查的主要依據(jù)。建立模擬審查機(jī)制，在未取得土地前，對(duì)有意向單位提供的建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行模擬審查，實(shí)現(xiàn)“交地即發(fā)證”。

文件還提出，推進(jìn)項(xiàng)目加快開(kāi)工建設(shè)落實(shí)省建設(shè)廳《關(guān)于進(jìn)一步健全建筑工程施工許可管理機(jī)制的通知》精神，施行分階段施工許可，房地產(chǎn)項(xiàng)目可根據(jù)施工進(jìn)展需要，按照基坑圍護(hù)、主體工程底板以下（不含底板）、主體工程底板以上、裝飾裝修及室外附屬工程四個(gè)階段分別或組合申請(qǐng)辦理施工許可證。

實(shí)施分期許可驗(yàn)收對(duì)宗地面積較大、開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，各縣（市、區(qū)）政府、臺(tái)州灣新區(qū)管委會(huì)可在土地出讓前“一事一議”研究明確，實(shí)行一次規(guī)劃，分期辦理工程規(guī)劃許可、規(guī)劃竣工核實(shí)和竣工備案。

持續(xù)推進(jìn)城市更新深化實(shí)施高質(zhì)量建設(shè)“五大攻堅(jiān)”行動(dòng)，加快城市更新，優(yōu)化房屋征遷安置方式，因地制宜完善“房票”安置政策，擴(kuò)大“房票”使用范圍，滿(mǎn)足被征收群眾多樣化安置需求。各地在房屋征遷工作中已全面實(shí)施房票安置政策，下一步要總結(jié)推廣各地的好經(jīng)驗(yàn)好做法，從打通二手房換購(gòu)?fù)ǖ?、?shí)行分時(shí)段階梯式優(yōu)惠、房源庫(kù)管理、使用期限等方面因地制宜完善房票政策。