(資料圖片僅供參考)

原標題：深圳樓市釋放回暖信號 二手房成交量連續(xù)上升

春節(jié)以來，深圳樓市釋放出一些“回暖”的信號，特別是二手房成交數據連續(xù)上升，使得市場預期“陽春”將至。不過，記者通過在深圳羅湖、福田和南山等片區(qū)實探以及對相關業(yè)內人士的采訪發(fā)現，二手房成交數據起色多數是積壓需求釋放或者業(yè)主讓價所促成，也與樓市在農歷春節(jié)過后的慣性回暖有關，購房者觀望情緒仍在。

從交易數據上看，春節(jié)過后的深圳樓市的確有所回暖。深圳市房地產中介協(xié)會最新公布的數據顯示，上周深圳二手房（含自助）錄得1096套，環(huán)比增長24.4%。值得注意的是，這里的錄得量是以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數據，并非最終成交過戶套數，因此，與網簽數據比起來，該數據更能及時反映市場的動態(tài)。截至2月26日，深圳當月錄得量已經突破3000套，而且春節(jié)假期過后每周的二手房錄得量均呈現環(huán)比上漲態(tài)勢。

樂有家研究中心的數據顯示，截至2月26日，深圳當月二手房成交2219套，環(huán)比增長近90%。今年1月，深圳二手住宅成交量不足1400套。新房市場也出現一定程度的復蘇，截至2月26日深圳當月一手住宅累計網簽1863套，環(huán)比增長約25%。

房產中介一直站在市場前線，他們的感覺如何？“春節(jié)過后，我們團隊的同事就已經賣出去兩套。”在深圳南山大沖片區(qū)，房產中介陳經理向記者表示，“目前成交價格還沒有回到最頂峰，但價格相比去年最低時回漲10%左右，也出現一些主業(yè)反價，但也只是在試探市場，南山大沖作為深圳樓市最被關注的片區(qū)之一，去年這邊的房價也出現下跌，房子并不好賣?！?/p>

據樂有家研究中心統(tǒng)計，2022年深圳二手房源高峰期有超10萬套在售，成交周期達到了近5年的高峰153天。換言之，從業(yè)主掛牌到最終出售，平均需要5個月的時間。記者實探發(fā)現，許多二手房業(yè)主選擇“提前準備”，應對成交周期拉長。多位受訪的購房者則表示，現在市場上的房源還是比較多，加之新一批深圳可售型人才房即將入市，調控政策也未見放松，自己不會盲目入市。

“春節(jié)過后，前來看房的購房者比年前的確有所增多，但主要是以關注學區(qū)房、大戶型的改善型客戶居多，但一些急切換房的客戶還是會主動降價出售手上的房子，剛需客戶依舊很謹慎，整體價格維持穩(wěn)定。”在深圳羅湖翠竹從事房產中介工作的黃經理認為，二手房成交回暖能否持續(xù)下去還取決于經濟復蘇帶來的購買力信心。

記者還發(fā)現一些中介機構開始招兵買馬，甚至還主動“放低”招聘門檻?！拔覀円呀涢_始聯(lián)系之前離開的同事、加快招聘及培訓新人，希望可以抓住這波回溫的契機?！秉S經理說。

有業(yè)內人士認為，只有購房者信心恢復，再配合樓市政策的支持，才有望真正回歸正常交易水平。除了深圳，近段時間以來一線城市的樓市吹來一股暖風。以北京市場為例，中指研究院公布的數據顯示，截至2月26日，北京當月二手住宅成交近1.3萬套，較1月全月增長接近50%，較去年2月全月增長近6成。新房市場方面，2月一線城市成交量整體環(huán)比上升5%，其中廣州整體漲幅最大，環(huán)比成交漲幅為79%，同比成交漲幅為16%。（吳家明）