北京首現(xiàn)“買房無憂”新利好
原標(biāo)題:北京首現(xiàn)“買房無憂”新利好?
(資料圖)
據(jù)北京日報報道,為了維護(hù)購房者權(quán)益,規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,2月21日,北京市房山區(qū)38個在售樓盤項目以自發(fā)聯(lián)盟形式自愿承諾,購房者在簽訂正式購房合同前提出退房的,30天內(nèi)定金退還到位。受樓市下行影響,剛需盤扎堆的房山區(qū)受影響頗深,此前曾傳出落實(shí)“一區(qū)一策”、調(diào)整認(rèn)房又認(rèn)貸的政策,隨后被區(qū)一級監(jiān)管部門否認(rèn)。在業(yè)內(nèi)人士看來,房山區(qū)的新房市場依然處于筑底未見反彈的狀態(tài),且因新盤較多、需求量嚴(yán)重不足,目前北京剛需人群尚未形成購買力,30天內(nèi)無理由退房更多是“噱頭”,不具備帶動購買力的效果,相比之下,對于部分庫存高企的區(qū)域,降低購房門檻可能會是更為有效的措施,但也會引發(fā)蝴蝶效應(yīng),因此監(jiān)管需通盤考慮。
承諾30天內(nèi)無理由退定金
此次房山全區(qū)在售樓盤均簽訂了承諾書,自愿承諾堅決維護(hù)購房人權(quán)益,在售樓盤實(shí)行“30天無理由退定金”。即購房者在簽訂正式購房合同前提出退房退定金的,各樓盤的開發(fā)商均承諾自購房者提出申請之日起30個自然日內(nèi),定金將退還到位。
據(jù)了解,這一承諾是在房山區(qū)住建委的推動下做出的。在此之前,買房退房難、退定難是之前不少購房者遇到的難題。購房者交定金之后如果因?yàn)楦鞣N情況放棄購買,開發(fā)商對定金要么不退,要么也要扣一定的違約金。而且開發(fā)商即使答應(yīng)退定金,退錢的時間也往往很漫長,時間往往需要3個月甚至更長。
雖然按照法律約定“定金”可以不退,但在實(shí)際操作中,很多開發(fā)商還是會根據(jù)實(shí)際情況做出一些讓步。同時,如果開發(fā)商主動承諾退定金,這意味著,購房者在房山區(qū)購買新房將沒有“后顧之憂”。只要是沒有簽訂正式購房合同,都可以考慮是否購買,如果想退房,定金也能無障礙快速退回。
值得一提的是,此前房山區(qū)曾傳出落實(shí)“一區(qū)一策”、調(diào)整認(rèn)房又認(rèn)貸的政策,隨后被區(qū)一級監(jiān)管部門否認(rèn)。
1月房山區(qū)新房成交180套
盡管限貸解除被證實(shí)是傳聞,但與城六區(qū)市場復(fù)蘇不同,作為北京的遠(yuǎn)郊區(qū),房山區(qū)市場的庫存確實(shí)高企,整體庫存處于北京全市的較高水平。根據(jù)房山區(qū)政府官網(wǎng),2022年房山區(qū)的待售面積為271.8萬平方米,較上一年增長26%,去化壓力增大。
以新房為例,中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,目前房山區(qū)在售項目約有42個,總套數(shù)約8420套(含兩限房、回遷房),其中除了近兩年入市的純商品房項目外,也有此前良鄉(xiāng)和青龍湖的大量限競房“遺留”。部分項目更是從期房賣到了現(xiàn)房,2018年6月拿證的旭輝城,目前還有房源在賣。
根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù),2023年1月北京房山區(qū)新房成交180套,環(huán)比2022年12月小幅上漲8.43%,但較去年同期下降19.28%;1月庫存8831套,環(huán)比2022年12月微漲0.14%,較去年同期上升43.49%。整體來看,當(dāng)前房山區(qū)新房市場去化力度有待進(jìn)一步提升,庫存壓力較大。
價格方面,58同城、安居客平臺數(shù)據(jù)顯示,2022年房山區(qū)二手房掛牌均價為28400元/平方米,新房線上均價為34360元/平方米。對比來看,房山區(qū)的房價也處于低位。
房山區(qū)以小戶型剛需盤為主,低總價、低首付成為剛需客群的首選,剛需購房者的觀望,加劇了房山區(qū)新房市場的頹勢,同時也引發(fā)土地市場的“波動”。2022年,房山區(qū)僅供應(yīng)了4宗宅地,且全部為底價成交,基本都是國央企托底。最近成交的是房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城主園區(qū)FS00-0120-0023地塊,中建智地以17.2億元底價摘得。
目前整體新房市場轉(zhuǎn)好
房山區(qū)某頭部民企在售樓盤營銷總直言,目前雖然整體新房市場轉(zhuǎn)好,但“旱的旱死、澇的澇死”,房山區(qū)的新房市場依然處于筑底未見反彈的狀態(tài),且因新盤較多、同質(zhì)化嚴(yán)重、需求量嚴(yán)重不足,目前整體庫存卻屬全市比較高的水平。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,目前北京新房市場復(fù)蘇主要集中在有競爭力的核心區(qū)域,部分優(yōu)質(zhì)項目表現(xiàn)極佳。房山區(qū)域新房以剛需盤為主,但目前這部分人群尚未形成購買力,30天內(nèi)無理由退還定金更多是“噱頭”,不具備帶動購買力的效果。
包括上述民企負(fù)責(zé)人在內(nèi)的多位房山項目銷售負(fù)責(zé)人直言,相比于退定金,類似房山這樣購買力不足的區(qū)域,降低購房門檻的效果可能更快一些,這也就不難理解之前的解除限貸為什么被炒作。“但這種政策牽一發(fā)動全身,釋放的信號容易引發(fā)誤讀,這也是監(jiān)管謹(jǐn)慎的原因吧?!?/p>
據(jù)悉,北京現(xiàn)行的限購政策,最重要的一點(diǎn)就集中在首套認(rèn)定上。根據(jù)政策,居民家庭名下在本市已擁有1套住房,以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的首付款比例不低于60%,購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。這意味著在首套房的認(rèn)定方面,只要在銀行有貸款買房的記錄,在北京再買房都算二套。
北京商報記者 王寅浩
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