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原標(biāo)題：商業(yè)地產(chǎn)升級(jí)從何處發(fā)力

在剛剛過去的春節(jié)假期，各大商場(chǎng)和餐飲消費(fèi)場(chǎng)所客流大幅回升。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)與商業(yè)地產(chǎn)智庫RET睿意德發(fā)布的全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)觀察與信心指數(shù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2023年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)為59.9，相比2022年的50.8提升了18%。

去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要把恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置。增強(qiáng)消費(fèi)能力，改善消費(fèi)條件，創(chuàng)新消費(fèi)場(chǎng)景。實(shí)體商業(yè)購物中心是城市居民消費(fèi)的重要場(chǎng)所。受互聯(lián)網(wǎng)購物以及新冠疫情沖擊，購物中心近年來總體發(fā)展可謂舉步維艱。不過，實(shí)體購物中心在不同城市的發(fā)展也有所分化，不少商業(yè)地產(chǎn)品牌仍看好未來發(fā)展，積極布局，一些新業(yè)態(tài)、新品牌也找到新的促進(jìn)消費(fèi)突破口。

商務(wù)部市場(chǎng)運(yùn)行專家、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)會(huì)長(zhǎng)王永平介紹，一些頭部商業(yè)企業(yè)逆勢(shì)布局，引領(lǐng)消費(fèi)升級(jí)大趨勢(shì)。2022年9月，華潤(rùn)萬象生活在深圳打造了沉浸式市集體驗(yàn)型購物中心——萬象食家，10月又在上海新開了大型城市綜合體蘇河灣萬象天地。11月，太古地產(chǎn)的高端零售商業(yè)項(xiàng)目上海張園西區(qū)入市。12月，位于成都交子金融商圈的SKP項(xiàng)目試營(yíng)業(yè)。在眾多商業(yè)項(xiàng)目招商困難或延期開業(yè)的背景下，頭部商業(yè)逆勢(shì)入場(chǎng)，強(qiáng)力引領(lǐng)消費(fèi)升級(jí)，為商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)增添了濃墨重彩的亮色。

王永平介紹，疫情催生了新興業(yè)態(tài)崛起，創(chuàng)新商業(yè)危中有機(jī)。2022年，公園體驗(yàn)式商業(yè)、開放式街區(qū)型商業(yè)備受歡迎。疫情在對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)帶來嚴(yán)重沖擊的同時(shí)，也催生了一批滿足人們新興生活方式的新業(yè)態(tài)、新品牌。

在一些城市，以“首店”引領(lǐng)商業(yè)創(chuàng)新、促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)的氛圍逐漸形成。2022年3月，北京市《促進(jìn)首店首發(fā)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展若干措施》出臺(tái)，再度加碼首店經(jīng)濟(jì)發(fā)展。上海、廣州、深圳、武漢、南京、濟(jì)南、洛陽等城市也相繼出臺(tái)首店經(jīng)濟(jì)支持政策。

前些年，國(guó)際快時(shí)尚品牌幾乎成為中高端購物中心主力店。如今，一些國(guó)際快時(shí)尚品牌或是離場(chǎng)，或是減少了店鋪數(shù)量。業(yè)內(nèi)呼喚創(chuàng)新主力店填補(bǔ)市場(chǎng)空缺，亟待更多創(chuàng)新主力店盡快發(fā)展壯大。新國(guó)貨國(guó)潮品牌是否能有更亮眼的表現(xiàn)呢？上述調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，36.85%的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人認(rèn)為2023年新國(guó)貨國(guó)潮的市場(chǎng)表現(xiàn)前景可期。國(guó)貨國(guó)潮品牌近年來逐步興起發(fā)展取得了一定成績(jī)，但想要贏得更高市場(chǎng)認(rèn)可度，還需更加努力。

很多曾經(jīng)光鮮一時(shí)的網(wǎng)紅品牌受疫情沖擊遇到經(jīng)營(yíng)困難，有的營(yíng)業(yè)收入下降明顯，有的因?yàn)橘Y金壓力暫退部分區(qū)域市場(chǎng)。王永平表示，伴隨流量紅利和多元化、碎片化社交媒體崛起，很多創(chuàng)新品牌應(yīng)運(yùn)而生，但在流量熱潮退去后，如何實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)效經(jīng)營(yíng)成為網(wǎng)紅品牌需要思考的問題。

有機(jī)遇也有困難，當(dāng)前線下實(shí)體購物中心發(fā)展仍面臨不小挑戰(zhàn)。商業(yè)地產(chǎn)提升競(jìng)爭(zhēng)力應(yīng)朝哪些方向努力？上述調(diào)查表明，89.08%購物中心經(jīng)理人和79.09%的商業(yè)品牌經(jīng)理人認(rèn)為，發(fā)力點(diǎn)在于運(yùn)營(yíng)提升。認(rèn)為數(shù)字化應(yīng)用是2023年提升競(jìng)爭(zhēng)力發(fā)力點(diǎn)的購物中心經(jīng)理人占比75.63%，位列第二。位列第三的是場(chǎng)景創(chuàng)新。75.45%的商業(yè)品牌經(jīng)理人認(rèn)為提升競(jìng)爭(zhēng)力的發(fā)力點(diǎn)在產(chǎn)品創(chuàng)新。（記者 亢 舒）